【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2018年1月17日於北京舉行第三屆“一帶一路”高峰論壇暨白皮書發(fā)布會(huì)，重磅發(fā)布《續(xù)寫絲路新篇章，“一帶一路”揚(yáng)帆起航》白皮書。報(bào)告分析了中國(guó)開發(fā)商和投資者參與“一帶一路”相關(guān)項(xiàng)目的驅(qū)動(dòng)力，面臨的市場(chǎng)機(jī)遇以及迄今為止的海外開發(fā)投資發(fā)展?fàn)顩r。
 
出席本次高峰論壇的重要外部嘉賓包括中國(guó)商務(wù)部投資促進(jìn)事務(wù)局處長(zhǎng)林若塵，中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息社新華絲路事業(yè)部副總經(jīng)理甘峰，“一帶一路”沿線國(guó)家埃塞俄比亞，西班牙，烏克蘭，馬來西亞大使館及英國(guó)商會(huì)的代表等。戴德梁行大中華區(qū)副總裁暨大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻，大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部區(qū)域董事容亞當(dāng)，大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮傑，北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東及“一帶一路”小組專家代表從不同的角度，通過主題演講及圓桌討論的方式就“一帶一路”話題進(jìn)行了深度分享。
 
續(xù)寫絲路新篇章，“一帶一路”揚(yáng)帆啟航》白皮書從以下五個(gè)主要方面展開了深入研究：
 
■介紹：概述了“一帶一路”提倡的核心要素；
■驅(qū)動(dòng)力：深入分析了推動(dòng)“一帶一路”提倡的五大主要驅(qū)動(dòng)力，即政府驅(qū)動(dòng)力，商業(yè)/公司/企業(yè)驅(qū)動(dòng)力，以及房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)力；
■建設(shè)進(jìn)程：闡述了迄今為止“一帶一路”相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的主要進(jìn)展，重點(diǎn)著眼於中國(guó)對(duì)外投資，境外商業(yè)投資活動(dòng)以及正在大規(guī)模建設(shè)的幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目和重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃，即巴基斯坦瓜達(dá)爾港，白俄羅斯中白工業(yè)園以及粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃；
■研究主題：提出了三個(gè)房地產(chǎn)投資開發(fā)的主要領(lǐng)域，試圖為參與“一帶一路”沿線各國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的投資者提供思路和啟發(fā)，即經(jīng)貿(mào)合作區(qū)和工業(yè)園區(qū)的開發(fā)，物流地產(chǎn)的發(fā)展以及城市發(fā)展；
■“一帶一路”機(jī)遇下的主要市場(chǎng)：指出了“一帶一路”沿線的八大經(jīng)濟(jì)區(qū)中的熱門投資地點(diǎn)和投資項(xiàng)目類型，以幫助投資者和開發(fā)商了解市場(chǎng)，捕捉發(fā)展機(jī)遇。
 
作為史上最宏大也是最具雄心的提倡，“一帶一路”這個(gè)世紀(jì)工程從提出之日起即得到了來自全球各國(guó)的廣泛關(guān)注，迄今為止，已有來自歐亞大陸超過70個(gè)國(guó)家參與其中，覆蓋了全球60％的人口和約40％的GDP。“一帶一路”提倡是中國(guó)“走出去”發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)重要組成部分，是中國(guó)企業(yè)走出國(guó)門邁向新市場(chǎng)，擴(kuò)大投資並深化與世界各國(guó)，尤其是與周邊國(guó)家商業(yè)往來的重要手段。同時(shí)，“一帶一路”為中國(guó)提供了一個(gè)由政府驅(qū)動(dòng)的平臺(tái)，推動(dòng)中國(guó)加大地區(qū)影響力，為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新動(dòng)力，由此承擔(dān)越來越重要的責(zé)任，並在國(guó)際舞臺(tái)發(fā)揮越來越重要的作用。
 
以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和貿(mào)易擴(kuò)張為核心的“一帶一路”提倡呼籲建立橫跨歐亞大陸的大型經(jīng)濟(jì)區(qū)，項(xiàng)目涵蓋港口，工業(yè)園區(qū)，高鐵，公路，機(jī)場(chǎng)，橋樑，天然氣管道，發(fā)電站等，通過絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和二十一世紀(jì)海上絲綢之路，讓古絲綢之路重新煥發(fā)出新的生機(jī)。
 
“一帶一路”提倡是一項(xiàng)將中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果和經(jīng)驗(yàn)傳播到海外新市場(chǎng)的戰(zhàn)略舉動(dòng)。利用“一帶一路”建設(shè)創(chuàng)造更多的發(fā)展機(jī)會(huì)是政府推動(dòng)“一帶一路”建設(shè)發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力，這些驅(qū)動(dòng)力包括：刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，深化貿(mào)易，降低貿(mào)易風(fēng)險(xiǎn)，外儲(chǔ)投資多元化，深化金融合作，人民幣國(guó)際化，減少產(chǎn)能過剩，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)內(nèi)陸省份的發(fā)展，及強(qiáng)化中國(guó)的品牌形象。
 
對(duì)企業(yè)而言，“一帶一路”為企業(yè)提供了一個(gè)“走出去”的平臺(tái)，通過在新市場(chǎng)尋求業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，獲取自然資源，獲得最新技術(shù)和先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模和利潤(rùn)的擴(kuò)大化，帶動(dòng)企業(yè)業(yè)務(wù)擴(kuò)展至全球各地。同時(shí)，“一帶一路”為中國(guó)國(guó)有企業(yè)投資海外市場(chǎng)構(gòu)建了良好的外部環(huán)境，讓國(guó)企的國(guó)際化不再局限於簡(jiǎn)單的擴(kuò)展，而是轉(zhuǎn)向強(qiáng)調(diào)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理並增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)實(shí)力日益增強(qiáng)的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)而言，“一帶一路”提倡則滿足了企業(yè)投資多樣性和投資回報(bào)的訴求。對(duì)海外企業(yè)而言，“一帶一路”提倡帶來的大量商業(yè)機(jī)會(huì)包括：參與境外投資和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提供設(shè)備，技術(shù)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)資源，參與合作或獨(dú)立進(jìn)行工程，採(cǎi)購(gòu)和建設(shè);參與境外融資，私募股權(quán)融資等。
 
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮傑表示：“一帶一路”沿線各國(guó)對(duì)於現(xiàn)代化的物業(yè)建築需求巨大，這使得房地產(chǎn)成為“一帶一路” 提倡的重要組成部分。“一帶一路” 為房地產(chǎn)行業(yè)開闢了新市場(chǎng)，由“一帶一路”沿線發(fā)展中國(guó)家正處?kù)冻擎?zhèn)化進(jìn)程高速發(fā)展階段，對(duì)住宅和相關(guān)配套設(shè)施的需求巨大。同時(shí)，伴隨著這些國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施水平的提高，貿(mào)易的互聯(lián)互通增強(qiáng)，貨物的陸路運(yùn)輸將使沿線物流地產(chǎn)存在巨大需求。而經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易的發(fā)展將進(jìn)一步帶動(dòng)相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)如辦公大樓的需求，一些沿線城市辦公大樓的嚴(yán)重短缺也為投資者帶來了投資機(jī)會(huì)“。
 
在“一帶一路”提倡的引領(lǐng)下，沿線國(guó)家貿(mào)易往來的改善，就業(yè)和財(cái)富的不斷積累，將促進(jìn)城市迅速發(fā)展，同時(shí)激發(fā)對(duì)包括城市住房等在內(nèi)的社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的進(jìn)一步需求。戴德梁行通過對(duì)境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，物流地產(chǎn)以及城市發(fā)展的專題研究，對(duì)不同項(xiàng)目類型的現(xiàn)狀，需求以及在不同經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展?jié)摿M(jìn)行綜合評(píng)判，在國(guó)家大力發(fā)展“一帶一路”建設(shè)的大環(huán)境下力圖為投資者，開發(fā)商和企業(yè)提供想法和思路，尋找海外投資機(jī)會(huì)和業(yè)務(wù)拓展渠道和突破口。戴德梁行結(jié)合過去在世界各地為客戶提供諮詢服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，在眾多“一帶一路”沿線國(guó)家發(fā)掘出一些具有潛在發(fā)展機(jī)遇的市場(chǎng)如：東盟前沿市場(chǎng)，東盟新興市場(chǎng)，中亞和獨(dú)聯(lián)體國(guó)家市場(chǎng)，南亞市場(chǎng)，海灣地區(qū)小型國(guó)家，阿拉伯國(guó)家，東非市場(chǎng)以及細(xì)分市場(chǎng)。
 
戴德梁行大中華區(qū)副總裁暨大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻總結(jié)道：“'一帶一路”沿線國(guó)家處?kù)督?jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段，這些國(guó)家在工業(yè)園區(qū)的開發(fā)或投資，鐵路站點(diǎn)和港口周邊的製造中心或物流樞紐，高品質(zhì)辦公空間以及城市住房及相關(guān)的配套設(shè)施等方面都存在著不同層級(jí)的潛在發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)由於這些沿線經(jīng)濟(jì)體在地理及文化層面都迥然不同，因此如何更好的適應(yīng)當(dāng)?shù)氐恼?，法律法?guī)和市場(chǎng)環(huán)境，合理的規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)於這些市場(chǎng)的新進(jìn)入者將是一個(gè)挑戰(zhàn)。“